آریا بانو

آخرين مطالب

با وام 240 میلیونی می‌توان در تهران خانه خرید؟ اقتصادي

با وام 240 میلیونی می‌توان در تهران خانه خرید؟
  بزرگنمايي:

آریا بانو - با وجود آنکه سقف تسهیلات خرید مسکن از طریق اوراق در تهران به 240 میلیون تومان افزایش پیدا کرده، اما مطابق آخرین قیمت‌ها در این کلانشهر تسهیلات مذکور فقط 33 درصد از قیمت یک واحد 50 متری را در پایتخت پوشش می‌دهد.

به گزارش بانو نیوز ، بخشی از افزایش 11 درصدی حجم معاملات مسکن کل کشور در بهمن ماه امسال می‌تواند ناشی از افزایش سقف تسهیلات خرید باشد. مطابق اعلام بانک مسکن تسهیلات خرید مسکن در بهمن ماه امسال نسبت به بهمن ماه سال گذشته 9 درصد رشد داشته است.
هر چند پرداخت تسهیلات خرید مسکن با نرخ سود پایین، یکی از مهم‌ترین راهکارها برای خانه دار شدن مردم در کشورهای توسعه یافته است، وام 160 میلیون تومانی مسکن یکم و 240 میلیون تومانی اوراق تاثیر چندانی در بازار مسکن شهر تهران ندارد. به خصوص اینکه قیمت خانه طی سه ماه گذشته در پایتخت 14 درصد افزایش یافته و به میانگین 14 میلیون و 400 هزار تومان در هر متر مربع رسیده است.
با این وجود روز چهارم دی ماه 1397 شورای پول و اعتبار با افزایش سقف تسهیلات خرید یا ساخت مسکن از طریق اوراق تسهیلات موافقت کرد که از 17 دی ماه اجرایی شد. این نوع وام تا پیش از این برای زوجین تهرانی 120 میلیون تومان بود که به 240 میلیون تومان افزایش پیدا کرد.
بدین ترتیب به متقاضیان فردی و زوجین تهرانی در مجموع 140 و 240 میلیون تومان وام خرید یا ساخت مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن با نرخ سود 17.5 درصد پرداخت می‌شود.
در دیگر نقاط کشور نیز ساکنان فردی و زوجین مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر به ترتیب 120 و 200 میلیون تومان وام از محل اوراق تسهیلات دریافت می‌کنند.
با وجود جهش بیش از 200 درصدی قیمت مسکن طی دو سال اخیر و خروج بخش قابل توجهی از متقاضیان مصرفی از بازار مسکن، آذر ماه امسال به دنبال تغییر قیمت بنزین و نوسان قیمت ارز شاهد رشد معاملات مسکن در کل کشور بودیم که قطعا برخی از متقاضیان با استفاده از وام خانه دار شده اند. هر چند وام 240 میلیون تومانی قدرت پوشش دهی قیمت مسکن در شهر تهران با توجه به میانگین قیمت در پایتخت (14 میلیون و 400 هزار تومان در هر متر مربع) را ندارد اما تسهیلات 200 میلیون تومانی می‌تواند تا حدودی در شهرستان ها کارساز باشد.
آمار اتحادیه مشاوران املاک نشان می دهد طی 29 روز ابتدای بهمن ماه سال جاری 61 هزار و 510 مبایعه‌نامه منعقد شده که نسبت به دی‌ماه امسال 9 درصد و نسبت به بهمن ماه پارسال 11 درصد افزایش داشته است. ماه گذشته نیز قراردادهای خرید وفروش در کل کشور 19 درصد نسبت به آذرماه بالا رفته بود.
در شهر تهران نیز بر اساس گزارش بانک مرکزی13 هزار و 264 قرارداد خرید و فروش مسکن به امضا رسید که نسبت به ماه قبل 24 درصد و زمان مشابه سال قبل 42 درصد افزایش نشان داد.
از سوی دیگر تسهیلات پرداختی به حوزه خرید و ساخت مسکن در بهمن ماه 1398 رشد نسبی را نشان می دهد. آنطور که بانک مسکن اعلام کرده ماه گذشته در حوزه تسهیلات خرید مسکن، افزایش تقاضا هم در تهران و هم در سایر شهرها باعث شد 17 هزار و 459 فقره تسهیلات به ارزش بیش از یک هزار و 350 میلیارد تومان به مشتریان بانک مسکن پرداخت شود. تعداد تسهیلات پرداختی برای خرید مسکن در بهمن امسال 9 درصد نسبت به بهمن سال گذشته افزایش پیدا کرد.
رشد معاملات مسکن که به معنای افزایش تقاضای موثر در این بازار است تا حدودی می تواند تحت تاثیر بهبود نسبی سقف تسهیلات خرید مسکن طی دو سه ماه اخیر باشد.
همزمان با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از طریق اوراق وام جعاله نیز افزایش یافت. از آنجا که امکان دریافت همزمان این دو نوع تسهیلات برای خرید مسکن تحت ضوابط مشخص وجود دارد، افزایش همزمان سقف‌های این دو تسهیلات توانسته به تحرک معاملاتی در بازار خرید مسکن منجر شود.
اما برای اینکه بدانیم تسهیلات 240 میلیون تومانی تا چه حد تکافوی خرید مسکن در شهر تهران را می دهد کافی است میانگین قیمت خانه در بعضی از مناطق تهران را بررسی کنیم.
از منطقه پنج شروع می کنیم که بالاترین تعداد معاملات را در بین مناطق 22 گانه شهر تهران دارد و میانگین قیمت این منطقه در بهمن ماه 1398 متری 17.6 میلیون تومان بوده است، لذا تسهیلات 240 میلیون تومانی 28 درصد قیمت خرید یک خانه 50 متری در منطقه پنج را شامل می شود.
در منطقه 14 در جنوب شرقی تهران نیز که منطقه ای نسبتاً پرتقاضا محسوب می شود میانگین قیمت 10.9 میلیون تومان و سطح پوشش دهی وام 240 میلیون تومانی برای خرید یک واحد 50 متری در این منطقه 44 درصد است.
در منطقه یک اما این نوع وام هیچ تناسبی با قیمت ها ندارد. میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در منطقه یک در بهمن ماه 1398 بالغ بر 28.5 میلیون تومان در هر متر مربع بوده، بنابراین وام 240 میلیون تومانی صرفاً 16.8 درصد قیمت یک واحد 50 متری در این منطقه را پوشش می‌دهد.
مناطقی از تهران که می‌توان با وام جدید مسکن در آن خانه‌دار شد
مناطق 15 تا 20 نزدیک‌ترین میانگین قیمتی را به تسهیلات 240 میلیون تومانی اوراق دارد؛ البته برای خرید در بسیاری از این مناطق نیز باید دست کم 100 میلیون تومان نقدینگی را با وام تجمیع کنید.
قیمت مسکن در شش منطقه‌ی 1 تا 6 تهران بالاتر از سطح میانگین و در 16 منطقه‌ی دیگر پایین‌تر از میانگین شهر است. بررسی‌ها نشان می‌دهد در شش منطقه شامل 15 تا 20 از طریق تجمیع وام 240 میلیون تومانی با نقدینگی خانوارها می‌توان آپارتمان خریداری کرد. بر اساس آخرین گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهمن ماه 1398 کمترین قیمت خانه در شهر تهران مربوط به منطقه 18 با 7.1 میلیون تومان در هر متر مربع است. لذا برای خرید یک واحد 50 متری در ارزانترین منطقه تهران باید حدود 355 میلیون تومان هزینه کرد .
انتهای متن/*


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

پیام تبریک مدیرعامل سازمان منطقه آزاد کیش به مناسبت فرا رسیدن روز جهانی بهداشت

از شما/کیک عصرانه

نحوه تمیزکردن سرامیکها و خطوط

چهره ها/ دلخوشی‌ این روزهای آزاده نامداری

صاحب امضای هنری سریال «پایتخت» کیست؟

کارگردان «دوپینگ»: منظورم حسن روحانی نبود

اولین قسمت فوتبال 120 در سال 99 پخش می‌شود

چهره ها/ هفت تیرکشی سیامک انصاری برای ویروس کرونا

استعدادیابی ما، استعدادیابی آنها!

چهره ها/ جمله تامل‌برانگیز سعید عزت‌اللهی

دردسرهای یک «پایتخت» غیر معمولی!

مهران مدیری: مهم اینه که دور همیم!

واژگونی مینی بوس در سیستان و بلوچستان

شرایط فرودگاه های کشور از زبان رئیس سازمان هواپیمایی کشوری

ایتالیا پیشرو در استفاده از ربات برای کمک به درمان کرونا

افزایش استفاده از پهپاد های پستی در روزهای کرونایی

قرنطینه روستاها در هند توسط مردم بخاطر ترس از کرونا

دیدنی های تالش

ضرب‌المثل خارجی؛ از خاندان ثروتمند اسب بخر و از خانواده فقیر زن بگیر!

از شما/چیپس خونگی هنر دست بهاره خانم

دالگونا کافی؛ برای کسانی که دلتنگ نوشیدنی کافی شاپ شده اند

آموزش ذغالی برگر با طعم ایرانی و رازهای خوشمزه شدنش‎

اگر می خواهید به وزن ایده‌آل‌تان برسید این نکات را فراموش نکنید

آیا 15 دقیقه خندیدن 2 ساعت کم‌خوابی را جبران می‌کند؟

انواع روابط مادر و دختری و تاثیر آن بر آینده دختران

جدیدترین ست های لباس مادر و دختری

تولید ماسک در حرم مقدس شاهچراغ شیراز

تولیت مسجد جمکران: هیچ مراسمی با حضور مردم برگزار نمی‌شود

حال و روز پیروزی در برابر کرونا

قرنطینه به سبک مردم تبریز

توصیه قرآنی سرپرست آمریکایی IWF برای مبارزه با ویروس کرونا!

راز تازه نگه داشتن سیر در تمام طول سال

دمنوشی که بی‌خوابی و افسردگی را از شما دور می‌کند

آموزش ساخت کاردستی برای سرگرم کردن کودکان

طنز؛ منشا کرونا کشف شد!

عصری که جدید نبود!

پرونده «پایتخت» برای همیشه بسته شد؟

شهری که با همیاری مردمانش به شهر بدون کرونا تبدیل شد

هشدار جدی زالی به مسئولان و مردم پایتخت

پزشک البرزی به شهادت رسید

جهانپور: بیمار کرجی و بیماران مشابه بدون پرداخت پول ترخیص می‌شوند

در این روزهای کرونایی چقدر فاصله اجتماعی از سوی مردم رعایت می شود؟

چطور از شر چهره عصبانی ام خلاص شوم؟

از شما/کیک شکلاتی 😋

از شما/کیک شکلاتی

شکلات نارگیلی خانگی؛ در قرنطینه هنرتان را نشان دهید

از شما/سوپ مامان پز😋😋😋

روش شستن صحیح خاکشیر برای داشتن شربتی خوشمزه

برای کودکتان چیپس های طعم دار درست کنید

با این روش‌ها نگذارید دندان کودک‌تان پوسیده شود